Depuis 2023, la taxe d'habitation a définitivement disparu sur les résidences principales. Un soulagement pour de nombreuses familles, notamment celles qui viennent d'accueillir un enfant et jonglent avec un budget serré. Mais si vous possédez une maison de vacances, un pied-à-terre ou un appartement hérité de vos parents, la note reste bien réelle — et elle augmente.
En 2026, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) continue de peser, avec des majorations qui peuvent atteindre 60 % dans les zones les plus tendues. Voici comment anticiper, comprendre et, si possible, alléger cette charge fiscale.
Qui est concerné par la taxe d'habitation en 2026 ?
La question revient souvent chez les jeunes parents qui héritent d'un bien familial ou qui conservent un logement d'avant la naissance de leur enfant : suis-je vraiment redevable ? La réponse est claire. Est assujettie à la THRS toute personne qui dispose, au 1er janvier 2026, d'un logement meublé ne constituant pas sa résidence principale. Cela inclut les propriétaires d'une maison de campagne ou de bord de mer, les locataires d'un pied-à-terre professionnel, les personnes hébergées à titre gratuit dans un logement secondaire, et même les détenteurs de logements vacants dans les communes qui ont instauré la taxe sur les logements vacants.
La date du 1er janvier est absolument déterminante. Si vous vendez votre résidence secondaire en février 2026, c'est malgré tout vous qui devrez acquitter la taxe d'habitation pour toute l'année 2026. Une subtilité que beaucoup de jeunes parents ignorent lorsqu'ils décident de se séparer d'un bien devenu trop coûteux à entretenir après l'arrivée de bébé.
Comment est calculé le montant de la taxe ?
Le calcul de la THRS repose sur deux éléments : la valeur locative cadastrale du logement et le taux d'imposition voté par la commune. La valeur locative cadastrale correspond au loyer annuel théorique que le bien pourrait générer s'il était mis en location. Ce montant est revalorisé chaque année en fonction de l'évolution des prix du marché. Il est ensuite multiplié par le taux communal, qui varie très fortement selon les territoires : de 12 % dans certaines communes rurales à plus de 27 % dans certaines grandes villes.
Contrairement à l'ancienne taxe d'habitation sur la résidence principale, aucun abattement pour charge de famille ne s'applique ici. Autrement dit, le fait d'avoir un ou plusieurs enfants à charge ne réduit pas votre facture d'un seul euro. Pour illustrer concrètement : un appartement à La Rochelle présentant une valeur locative cadastrale de 6 000 €, dans une commune appliquant un taux de 20 %, entraîne une taxe de 1 200 €. Si une majoration de 60 % s'y ajoute, la facture grimpe à 1 920 €.
Le montant moyen de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires a dépassé 1 125 euros en 2024, contre 1 001 euros en 2023 — soit une augmentation de plus de 100 euros en un an, et pratiquement le double du montant de 2015. Une tendance qui ne s'inverse pas.
Pour approfondir votre réflexion sur la fiscalité familiale en 2026, notre article sur les changements fiscaux sur l'assurance vie pour les parents vous donnera un éclairage complémentaire.
La majoration en zone tendue : jusqu'à 60 % de plus sur votre facture
C'est le point qui fait le plus mal. Depuis 2017, les communes situées en zone tendue peuvent voter une majoration de la taxe d'habitation allant de 5 % à 60 % pour les résidences secondaires. En 2026, plus de 1 450 communes appliquent cette majoration. Sont concernées les agglomérations de plus de 50 000 habitants présentant un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, ainsi que les communes où la proportion de résidences secondaires est particulièrement élevée par rapport aux résidences principales.
Concrètement, les stations balnéaires et les zones de montagne sont en première ligne :
- Sur le littoral atlantique : Arcachon, La Rochelle, Concarneau, Le Barcarès ou Cassis appliquent des majorations très significatives.
- En montagne : Chamonix (50 %), Morzine (55 %), La Muraz ou Saint-Jean-de-Sixt affichent des taux de surtaxe parmi les plus élevés de France.
Pour savoir si votre commune est classée en zone tendue, vous pouvez utiliser le simulateur disponible sur le site service-public.fr, qui permet de vérifier si la taxe sur les logements vacants (TLV) s'y applique — les deux dispositifs couvrant les mêmes territoires.
Les exonérations possibles : êtes-vous concerné ?
Il existe des situations précises dans lesquelles vous pouvez échapper à la majoration, voire à la taxe dans son intégralité. Trois cas principaux sont reconnus. Le premier concerne les personnes qui exercent une activité professionnelle dans une zone géographiquement proche de leur résidence secondaire, les contraignant à y résider plutôt que dans leur résidence principale. Le deuxième vise les propriétaires admis dans un établissement de soins de longue durée ou un EHPAD : ils sont exonérés dès l'année suivant leur admission pour leur ancien logement principal devenu secondaire.
Le troisième cas, souvent méconnu, concerne les communes situées en zone France ruralités revitalisation (ZFRR). Dans ces territoires, des règles particulières s'appliquent dès l'imposition 2026, et certains locaux peuvent bénéficier d'exonérations décidées par délibération du conseil municipal.
À noter également : tous les propriétaires d'un local à usage d'habitation doivent remplir la déclaration d'occupation via le service « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr, mise à jour avant le 1er juillet en cas de changement de situation. Le défaut de déclaration expose à une amende de 150 € par local concerné. Une formalité simple que les jeunes parents absorbés par les premières semaines avec bébé peuvent facilement oublier.
Si vous vous posez des questions sur la transmission de votre patrimoine immobilier à vos enfants, nos conseils sur comment transmettre à ses enfants de son vivant en 2026 peuvent vous aider à anticiper efficacement.
Vos questions fréquentes concernant la taxe d'habitation sur les résidences secondaires
1. La naissance de mon enfant me donne-t-elle droit à un abattement sur la THRS ?
Non. Contrairement à l'ancienne taxe d'habitation sur la résidence principale, aucun abattement pour charge de famille ne s'applique à la résidence secondaire. Avoir un ou plusieurs enfants à charge n'allège pas d'un centime la facture. C'est un point douloureux pour les jeunes familles qui espèrent une prise en compte de leur nouvelle situation.
2. J'ai vendu ma résidence secondaire en mars 2026, dois-je quand même payer la taxe ?
Oui. La THRS est due par la personne qui occupait ou possédait le logement au 1er janvier 2026. Si vous étiez propriétaire à cette date, vous êtes redevable pour toute l'année, quelle que soit la date de vente ultérieure. Anticipez ce point si vous envisagez une cession.
3. Comment savoir si ma résidence secondaire est en zone tendue ?
Rendez-vous sur le site service-public.fr et utilisez le simulateur de vérification de la taxe sur les logements vacants (TLV). Les communes concernées par la TLV sont exactement les mêmes que celles où s'applique la majoration de la THRS. Vous obtiendrez la réponse en quelques secondes en entrant le code postal de votre bien.
4. Quand dois-je payer la taxe d'habitation 2026 ?
Les avis de taxe seront disponibles sur impots.gouv.fr à partir du 3 novembre 2026. La date limite de paiement en ligne est fixée au 20 décembre 2026. Pensez à consulter votre espace personnel sur le site des impôts dès début novembre pour éviter toute pénalité de retard.
5. Puis-je contester le montant de ma taxe d'habitation ?
Oui, c'est possible dans certains cas. Si vous estimez que la valeur locative cadastrale retenue est erronée, ou que votre situation justifie une exonération non appliquée, vous pouvez adresser une réclamation à votre centre des finances publiques. La démarche se fait en ligne via votre espace impots.gouv.fr, dans la rubrique « Écrire » ou « Réclamation ». Un délai est à respecter : généralement avant le 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement.
Conclusion
La taxe d'habitation sur les résidences secondaires est une charge fiscale qui ne disparaîtra pas de sitôt — et qui, dans de nombreuses communes, continue d'augmenter chaque année. Pour les jeunes parents propriétaires d'un bien secondaire, l'enjeu est d'anticiper : vérifier dès maintenant si votre commune applique une majoration, mettre à jour votre déclaration d'occupation avant le 1er juillet, et évaluer si votre situation ouvre droit à une exonération. Ces démarches simples peuvent représenter des économies concrètes sur une facture qui dépasse déjà 1 125 € en moyenne à l'échelle nationale.
Si la résidence secondaire s'inscrit dans une réflexion plus large sur votre patrimoine familial, il peut être utile de croiser ce sujet avec celui de l'investissement locatif. Notre dossier sur l'investissement locatif avec un bébé vous aidera à peser les avantages et les risques selon votre situation réelle.
